Le jour J est (enfin) arrivé : vous allez pouvoir vous installer à Rennes ! Pour commencer votre nouvelle vie, vous allez donc devoir trouver un nouveau logement dans cette jolie ville bretonne. Comment se porte l’immobilier à Rennes ?
Trouverez-vous un logement facilement ? Petit tour d’horizon de Rennes et de son marché immobilier.
Trouver un logement et vivre à Rennes
Tout quitter ou presque ! L’un des avantages majeurs de Rennes est sans aucun doute sa proximité avec Paris. En effet, vous pourrez vous rendre dans la capitale en moins de 1h30 à 2h de TGV.
Avec 28 allers-retours disponibles chaque jour, vous n’aurez aucun mal à vous déplacer, même pour une journée ! De la même façon, Rennes se situe à environ 4h de Lyon. Un atout non-négligeable pour les professionnels qui doivent régulièrement faire des déplacements.
De plus, Rennes bénéficie d’une excellente ouverture sur l’internationale grâce à son aéroport. Situé à 20 minutes environ du centre-ville, l’aéroport Rennes – Saint-Jacques dessert pas moins de 27 destinations en liaison directe, parmi lesquelles on compte toutes les principales capitales européennes : Berlin, Vienne, Bruxelles, Barcelone, Madrid, Londres.
Rennes : une ville très active
Ville très vivante mais de taille humaine, elle a même été élue “ ville française où il fait bon vivre et travailler “ par L’Express en 2017.
Célèbre pour sa cathédrale Saint Pierre de Rennes datant du XVI° siècle, Rennes est une ville d’Arts et d’Histoire, aussi fière de sa gastronomie bretonne que de ses nombreux espaces verts. Du Marché des Lices au Parc du Thabor, il y a de multiples activités à faire à Rennes. Et vous ne serez qu’à une heure à peine de la magnifique Côte d’Emeraude et de ses plages de sable fin.
En outre, Rennes est une ville en plein essor, avec plusieurs projets urbains en cours de réalisation. Côté emploi, c’est aussi une ville très dynamique avec une excellente réputation dans le domaine de la cybersécurité mais aussi dans les industries culturelles et créatives ou dans le secteur du numérique notamment.
Etat du marché de l’immobilier à Rennes
Le prix de l’immobilier à Rennes
Selon le site MeilleursAgents, le prix moyen du m² d’un appartement à la vente est 3 504 € tandis qu’il est de 4 010 € pour une maison, tous quartiers confondus. En comparaison, Paris affiche des prix beaucoup plus élevés : 10 540 € du m² pour l’achat d’un appartement et 11 297 € pour une maison. Tandis que, parmi les villes les moins chères, Saint-Etienne présente des prix allant 1 044 € du m² pour l’achat d’un appartement et de 1 583 € du m² pour l’achat d’une maison.
Rennes propose donc des prix immobiliers qui pour l’instant restent abordables, se classant dans la même fourchette que d’autres grandes villes telles que Toulouse, Nantes, Lille ou même certaines villes de la banlieue parisienne (Argenteuil ou Créteil par exemple).
Et, même si les prix au m² sont plus abordables que ceux de Paris, Rennes est une ville très attractive, attirant chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Les prix augmentent donc très rapidement !
Selon le site SeLoger, on a pu observer en 2019 une hausse des prix de plus de 10 %. Et, depuis le début de l’année, les statistiques constatent une augmentation supplémentaire de 7.8 %.
Le prix de l’immobilier à Rennes est en hausse
Comme nous le disions plus haut, Rennes fait partie des villes où il fait bon vivre et bon travailler. De ce fait, une hausse des prix de l’immobilier reste logique, d’autant plus que Rennes bénéficie d’un très bon dynamisme économique, d’une bonne réputation académique et d’un bon réseau de transports en commun.
Si l’on souhaite acheter un logement à Rennes, il faudra donc se baser sur un prix au m2 autour de 3 500 à 4 000 €. Mais quels sont les quartiers les plus prisés ? A l’inverse, quels sont les quartiers les plus abordables ?
L’immobilier à Rennes selon le quartier
Rennes présente des prix d’achat immobilier assez abordables : 3504 € /m² pour l’achat d’un appartement et 4 010 € m2 pour l’achat d’une maison (prix moyen : 3610 € / m²). Ces prix sont bien sûr variables selon les quartiers. En effet, certains quartiers sont plus demandés et, donc, plus chers à l’achat comme le quartier Thabor – Saint-Helier par exemple.
Le centre-ville de Rennes, et particulièrement le Vieux Rennes, reste bien sûr toujours un quartier très attractif et très demandé. Très vivant, il compte chaque année plus de restaurants, bars, commerces, etc. Le tout dans un cadre architectural privilégié ! Toujours selon le site SeLoger, tous les quartiers autour du centre-ville sont eux aussi très demandés et affichent donc un prix au m² plus élevé que les autres quartiers de la ville.
Ainsi, outre le centre-ville, les quartiers de Rennes où le prix de l’immobilier est le plus élevés sont : Nord Saint-Martin, Thabor-Saint Hellier, Sud Gare, Cleunay-Arsenal Redon et Lorient-Saint Brieuc (entre 3 621 € et 4 150 € / m² en moyenne).
Si vous souhaitez un quartier plus abordable mais bien desservi, vous pourrez vous tourner vers les quartiers de la Blosne ou Bréquigny (2 321 et 2 542 € / m² en moyenne).
Grâce au réseau de métro rennais, vous pourrez être en centre-ville en très peu de temps ! Le quartier Maurepas-Patton est quant à lui en dehors de l’hypercentre mais peut également vous réserver de belles opportunités immobilières.
| Quartier | Prix moyen à l’achat | Prix moyen à la location |
|---|---|---|
| Villejean – Beauregard | 2936 € / m² | 12.10 € / m² |
| Nord Saint Martin | 4065 € / m² | 12.30 € / m² |
| Maurepas – Patton | 3246 € / m² | 12.70 € / m² |
| Atalante Beaulieu | 3596 € / m²n | 13.90 € / m² |
| Thabor – Saint Helier | 4 249 € / m² | 14.40 € / m² |
| Centre-ville de Rennes | 3 742 € / m² | 15.60 € / m² |
| Lorient – Saint Brieuc | 3 926 € / m² | 13.40 € / m² |
| Cleunay – Arsenal Redon | 3 986 € / m² | 12.80 € / m² |
| Sud Gare | 3637 € / m² | 11.90 € / m² |
| Le Blosne | 2 324 € / m² | 8.20 € / m² |
| Francisco – Vern – Poterie | 3 259 € / m² | 12.40 € / m² |
S’installer autour de Rennes
L’Agglomération Rennes Métropole rassemble la ville de Rennes ainsi que 43 communes alentours. On distingue deux couronnes autour de Rennes :
la première couronne qui rassemble les communes suivantes : Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, la Chapelle-Thouarault, La Chapelle-des-Fougeretz, Chartres-de-Bretagne, L’Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-Chatillon-sur-Seich, Pacé, Le Rheu, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Thorigné-Fouillard, Verne-sur-Seich et Vezin-le-Coquet.
la deuxième couronne avec les communes suivantes : Acigné, Bourgbarré, Brécé, Bécherel, La Chapelle-Chaussée, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Laillé, Langan, Nouvoitou, Orgères, Pont-Péan, Saint-Erblon, Saint-Sulpice-la-Forêt et Le Verger.
Profitant du dynamisme économique et démographique de Rennes, ces communes peuvent offrir de vraies opportunités pour investir dans de l’immobilier . Chacune de ces villes proposent des programmes de construction dans le neuf également, comme Cesson-Sévigné qui a actuellement 4 programmes immobiliers en cours.
Comment trouver son logement à Rennes ?
Définir ses besoins
Avant toute chose, vous devrez définir le plus précisément possible les critères que vous souhaitez pour votre logement à Rennes : le type de bien (appartement ou maison), neuf ou ancien, travaux possibles ou non, localisation, proximité de services (écoles, transports, etc.), etc.
Une fois que vous aurez répondu à ces premiers critères, vous pourrez alors entrer dans le détail de votre recherche : nombre de chambres, superficie, type de chauffage, place de parking ou garage, étages / ascenseur, …
Si cela vous est possible, nous vous conseillons fortement de passer quelques jours à Rennes, idéalement hors week-end, afin de partir à la découverte des différents quartiers de la ville. Ainsi, vous pourrez définir ce qui vous conviendra le mieux : hypercentre de Rennes ou quartier plus au calme, vie nocturne, accessibilité, etc.
Demander des conseils
De plus, n’hésitez pas à demander conseils et avis sur Rennes. Pour cela, vous pouvez bien sûr vous adresser à votre famille ou à vos amis qui habitent déjà la ville ou qui la connaissent bien. Vous pouvez également consulter des forums dédiés à la ville pour poser des questions et avoir des retours d’expérience de Rennais.
Débuter ses recherches
Lorsque vous débutez vos recherches de logement à Rennes, vous pouvez commencer par consulter les sites d’annonces immobilières classiques tels que Le Bon Coin, PAP, SeLoger, etc.
Si vous manquez de temps, différentes solutions s’offrent à vous : vous pouvez tout simplement faire appel à une agence immobilière ou à un expert immobilier. Spécialistes dans leur domaine, ils seront une aide précieuse pour vous aider à trouver le logement qui vous correspondra le mieux.
Enfin, si vous souhaitez un accompagnement plus personnalisé, vous pouvez vous adresser à un chasseur immobilier à Rennes. Il vous aidera à chaque étape de votre projet. Il vous fera bénéficier de son large réseau et de ses connaissances de la ville pour trouver un bien immobilier à Rennes qui sera au plus près de vos besoins et, bien sûr, de votre budget.
